Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Hinweis: Diese AGB sollen unsere Zusammenarbeit für Sie nachvollziehbar und fair regeln. Sie ersetzen keine anwaltliche Beratung im Einzelfall, bei rechtlichen Fragen zu Ihrem konkreten Maklervertrag empfehlen wir, sich zusätzlich rechtlich beraten zu lassen.

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Maklerleistungen von Immobilien Salzmann, Inhaber Daniel Salzmann (nachfolgend „Makler“), gegenüber Kundinnen und Kunden (nachfolgend „Auftraggeber“) im Zusammenhang mit dem Nachweis oder der Vermittlung von Gelegenheiten zum Abschluss von Kauf-, Miet- oder Pachtverträgen über Immobilien.

2. Zustandekommen des Maklervertrags

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Auftraggeber ein Nachweis- oder Vermittlungsangebot des Maklers erkennbar in Anspruch nimmt (z. B. durch Wahrnehmung eines Besichtigungstermins) oder ausdrücklich einen Maklerauftrag erteilt. Bei Verträgen über Wohnraum mit Verbraucherinnen und Verbrauchern bedarf der Maklervertrag gemäß § 656a BGB der Textform.

3. Leistungen des Maklers

Der Makler weist dem Auftraggeber Gelegenheiten zum Abschluss eines Vertrags nach und/oder vermittelt den Vertragsabschluss. Hierzu gehören je nach Auftrag insbesondere: Markteinschätzung, Erstellung eines Exposés, Vermarktung, Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin bzw. Vertragsabschluss.

4. Provision

Die Höhe der Käuferprovision wird vor Beauftragung transparent mitgeteilt und richtet sich nach der auf dieser Website beworbenen Provision (2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, siehe Provision & Tippgeber). Die Provision wird mit erfolgreichem Abschluss des nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertrags fällig (Erfolgsprinzip). Ohne wirksamen Hauptvertrag entsteht kein Provisionsanspruch.

Bei Verträgen über Ein- oder Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit Verbraucherinnen und Verbrauchern gelten die gesetzlichen Vorgaben der §§ 656a ff. BGB zur Provisionsteilung, sofern der Makler für beide Vertragsparteien tätig wird.

Da Immobilien Salzmann 2026 als Kleinunternehmer im Sinne des § 19 UStG geführt wird, wird auf die Provision noch keine Umsatzsteuer erhoben, tatsächlich berechnet wird deshalb nur 2,0 % statt der oben genannten 2,38 %. Entfällt diese Regelung künftig, gilt automatisch der reguläre, oben genannte Satz inklusive Mehrwertsteuer.

5. Tippgeber-Programm

Empfiehlt ein Dritter („Tippgeber“) dem Makler eine konkrete, bislang unbekannte Verkaufsgelegenheit und kommt daraufhin ein provisionspflichtiger Maklervertrag sowie in der Folge ein Hauptvertrag zustande, zahlt der Makler dem Tippgeber eine Anerkennung von bis zu 1.000 €. Die genaue Höhe richtet sich nach Baujahr, Zustand, Lage und Größe der vermittelten Immobilie und wird dem Tippgeber vor einer Beauftragung transparent mitgeteilt. Die Auszahlung erfolgt nach erfolgreichem Verkaufsabschluss und vollständigem Eingang der eigenen Maklerprovision. Ein Rechtsanspruch auf eine Tippgeber-Anerkennung besteht nicht; sie erfolgt freiwillig und im Einzelfall.

6. Mitwirkungspflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Makler wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zum Objekt zu machen und den Makler unverzüglich zu informieren, sobald ein vom Makler nachgewiesener oder vermittelter Vertrag zustande gekommen ist, auch dann, wenn der Vertrag außerhalb der unmittelbaren Tätigkeit des Maklers, aber unter Ausnutzung der von ihm nachgewiesenen Gelegenheit geschlossen wurde.

7. Haftung

Der Makler haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit unbeschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Makler nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und der Höhe nach begrenzt auf den vertragstypisch vorhersehbaren Schaden. Angaben zu Objekten beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf den Auskünften der Auftraggeberin bzw. des Auftraggebers; eine eigene Gewähr für deren Richtigkeit übernimmt der Makler nicht.

8. Schlussbestimmungen

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

Stand: 09.2026